С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон №186‑ФЗ, распространивший применение счетов эскроу на строительство индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда; механизм предусматривает размещение средств заказчика на специальном эскроу‑счете в банке, доступ к которым подрядчик получает лишь после полного выполнения обязательств и государственной регистрации права собственности, что обеспечивает защиту граждан и повышает прозрачность рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС); организации, работающие по новой схеме, обязаны размещать информацию о себе и остройках в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), а Минстрой утвердил новые формы уведомлений о получении разрешения на строительство ИЖС с указанием сведений о договоре и подрядчике; цифровой платформой для реализации механизма стал портал строим.дом.рф, где заказчики могут выбрать проверенного подрядчика, типовой проект и заключить договор в онлайн‑формате; по словам Губернатора Смоленской области Василия Анохина, распространение эскроу на ИЖС логично продолжает политику защиты прав участников долевого строительства: с 2019 года эскроу успешно применяются при строительстве многоквартирных домов (в регионе с их использованием возводится 57 МКД, заключено 1 858 договоров долевого участия), по данным Минстроя более 13 тыс. индивидуальных домов в стране уже строятся с эскроу общей площадью свыше 1 млн кв. м, а в Смоленской области порядка 40 индивидуальных домов реализуются по новой схеме; договор подряда с эскроу — трёхсторонний (заказчик, подрядчик, банк), средства перечисляются подрядчику только после предоставления документов о завершении строительства и регистрации права, закон также допускает применение готовых домокомплектов на земельных участках в собственности, аренде или безвозмездном пользовании.
